上半年，在宇宙销售承压的配景下，房企投资力度同比下落。1-6月，百强房企拿地总和同比下落10.2%，降幅有所增多。遗弃5月，仍有超五成百强房企未投资。

　　从上半年新增货值来看，TOP10房企新增货值占百强总量的67%，新增拿地金额TOP100企业中，央国企拿地金额占比达60%，民企数目在增多，但投资复苏仍较弱，城投数目减少光显。

　　业内东说念主士合计，下半年地皮市集仍将接续上半年“局部火热、举座偏冷”的态势，房企投资信心将抓续弱建筑，中枢一二线城市仍是房企“抢地、争夺”的重点。

　　拿地总和同比下落10.2%

　　中指究诘院的数据显露，1-6月，TOP100企业拿地总和5920亿元，拿地领域同比下落10.2%，降幅较上月增多1.84个百分点。TOP100门槛值为17亿元，较上年同期下落3亿元。TOP100企业招拍挂职权拿地总和占宇宙300城地皮出让金的比例为62.19%。

　　克而瑞究诘中心的数据也显露，1-6月，拿地金额百强房企的投资力度同比下落9%，截止到5月，有超五成百强房企仍未投资，这一比例与客岁同期抓平。6月末新增货值百强门槛值仅有41.4亿元，同比下落6%，且新增货值10强、20强等各梯队门槛值同比全线下滑，举座投资进展均不如客岁同期。遗弃6月末，新增货值跨越百亿的房企为32家，对比客岁同期减少了8家。华润、滨江和万科位列前三，华润亦然年内首个新增货值冲破千亿的房企。

　　据克而瑞究诘中心统计，6月末TOP10房企新增货值占百强总量的67%，较5月末再度提高5个百分点。上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企拿地金额占百强比重达到60%，占据齐全主力，城投平台以及民企拿地金额比重分辩是18%和22%，与客岁同期比拟，央国企比重保抓自若，仅下落3个百分点，民企占比则同比增长2个百分点，民企数目增多、城投数目在减少。

　　不外，克而瑞究诘中心指出，民企数目增多委果或者反应出其投资正在冉冉复苏，但其中仅有不到三成为百强民企，因此举座来看，受制于资金压力和土拍竞争压力，民企投资复苏仍较弱。同期，从中枢城市上半年土拍来看，城投的“退出”尤为光显。在中枢22城市，城投拿地比例邻接两个季度下滑，二季度还是降至25%，较一季度下落10个百分点，创2022年以来新低。

　　下半年接续“局部火热、举座偏冷”态势

　　6月，深圳、上海、杭州多个热门一二线城市进行了集合供地，优质地块供应带动房企拿地金额环比略有增长。据中指究诘院统计，6月，50家代表房企拿地总和同比镌汰21.5%，环比增长35.9%。不外，房企里面分化权臣，头部领域的央国企拿地金额及面积权臣多于中等领域企业，如中海、保利发展、招商蛇口等，6月拿地均有所参与。

　　在宇宙销售承压配景下，房企在中枢城市补货意愿增强，上半年，北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限，部分地块创下近几年地皮参拍企业数目记载。中指究诘院指出，在市集筑底建筑的阶段，“安全性、流动性、收益性”皆较为笃定的中枢城市优质地块，是房企“抢地、争夺”的重点。

　　上半年，除中枢城市土拍保抓一定热度外，大皆城市土拍未有转暖迹象，土拍分化气候加重。据中指究诘院统计，北京、上海、杭州、合肥地价上限成交占比均在五成以上；广州、青岛、济南、苏州、天津、福州中枢区地块企业参与度高，而非中枢区地块多底价成交，板块间分化光显；以苏州为例，2023年出让地块中，8宗触顶摇号，8宗溢价成交，其余17宗非中枢与近郊地块均底价成交，房企对非中枢性块拿地意愿较低，地点国企托底的态势仍未取得改善。而长春、无锡等城市成交地块均底价成交，土拍样子抓续低迷。另外，跟着越来越多的企业聚焦在中枢城市拿地，一二线城市的土拍竞争也将日益浓烈，部分企业拿地或向中枢城市近郊及上风三线城市限度下千里。

　　预测下半年，克而瑞究诘中心合计，地皮市集依然会接续上半年“局部火热、举座偏冷”的态势，房企投资信心将抓续弱建筑。原因一方面是市集预期和信心尚未建筑，企业资金压力未从源泉取得有用缓解，另一方面是上半年中枢城市优质地块应出尽出，眩惑一波热度之后，跟着地块质地下滑，企业参拍积极性或将大打扣头。不外，尽管地块出让质地将有所下落，但中枢一二线城市如故房企“抢地、争夺”的重点。